Заслужава ли си да отдавате имота си Airbnb?
Обмисляли ли сте да закупите имот, който да отдавате под наем в популярната платформа Airbnb? Трябва да имате предвид, че търсенето е най-вече в централните части на София или пък около метрото в столицата.
Според данните от AirDNA, към 4 февруари 2024 г. в София има 1207 активни Airbnb обяви. Заетостта в столицата е най-ниска (40%) през януари и най-висока (70%) през септември.
Средната обявена цена нощувка в Airbnb за апартамент в София е 105 лв., а средният приход на собственик е 58 лв. на ден. Тези цифри са сравними с други големи градове в Европа.
Пазарът в София е оценен като A-, като събира 79 от 100 възможни точки. Оценката се прави на база търсене, ръст на приходите за последната година, сезоност и регулация на съответния пазар.
Забележително е, че броят на Airbnb апартаментите в София се е увеличил значително през последните години. Според данни от AirDNA, през 2020 г. в София е имало 600 активни Airbnb обяви, което е увеличение с 100% за период от 4 години.
Това увеличение се дължи на редица фактори, включително:
- Нарастващата популярност на Airbnb.
- Развитието на туристическия сектор в България.
- Възможността за генериране на допълнителен доход в условията на инфлация.
Увеличаващият се брой Airbnb апартаменти обаче води до натиск върху цените на нощувките. Това е така, защото на пазара има все повече предложения, което води до конкуренция между собствениците.
В тази конкурентна среда е важно собствениците на Airbnb апартаменти да се откроят, за да увеличат заетостта и съответно приходите си.
Ето няколко съвета за собственици на Airbnb апартаменти:
- Създайте атрактивна обява с качествено описание и снимки.
- Предложете конкурентна цена.
- Осигурете отлична комуникация с гостите.
- Предложете екстри, които ще направят престоя на гостите по-приятен.
Кои са най-търсените апартаменти?
- Апартаменти с една спалня (40%)
- Апартаменти с две спални (30%)
- Студиа (20%)
- Къщи (10%)
Най-търсените удобства:
- Wi-Fi (90%)
- Климатик (70%)
- Самостоятелна кухня (60%)
- Пералня (50%)
- Среден брой гости в резервация: 2
- Средна продължителност на резервация: 3 дни
За да добиете по-добра представа за пазарната позиция на София, е полезно да я сравним с други популярни Airbnb дестинации. Сравнение с други градове в Европа:
Прага:
- Брой активни обяви: 15 000
- Средна цена: 80 лв.
- Среден приход на собственик: 45 лв./ден
Будапеща:
- Брой активни обяви: 10 000
- Средна цена: 70 лв.
- Среден приход на собственик: 40 лв./ден
Виена:
- Брой активни обяви: 8 000
- Средна цена: 110 лв.
- Среден приход на собственик: 60 лв./ден
Както се вижда от данните, София се позиционира в средния ценови диапазон в сравнение с другите градове. Средната цена на Airbnb апартамент в София е по-висока от тази в Прага и Будапеща, но е по-ниска от тази във Виена.
София се отличава с висока заетост на Airbnb апартаментите. Броят на резервациите за последните 365 дни е сравним с този на другите градове, въпреки че София е с по-малък брой активни обяви.
Сравнение с други градове в България:
Пловдив:
- Брой активни обяви: 2 500
- Средна цена: 80 лв.
- Среден приход на собственик: 40 лв./ден
Варна:
- Брой активни обяви: 4 000
- Средна цена: 90 лв.
- Среден приход на собственик: 50 лв./ден
С какви данъци се облагат приходите от наеми от Airbnb?
Bсеки доход трябва да бъде отбелязан във вашата данъчна декларация. Независимо дали сте професионален домакин или физическо лице, което е инвестирало в отдаване под наем в Airbnb, законът Ви задължава. Също така имайте предвид, че стандартните платформи за резервации на Airbnb са задължени да предават данните за вашите наеми на НАП.
С правната част на въпроса можете да се запознаете от професионалисти ТУК.
Имот, който да превърнете в отлично Airbnb може да откриете от СТРОЙСИТИ ТУК.
