Промени в Закона за ДДС могат да доведат до повишаване на цените на имотите

Физическите лица, които продават терени в регулация и имоти в нови сгради, ще трябва задължително да се регистрират по ДДС. Това предвиждат внесените в парламента промени в Закона за данък добавена стойност, които целят да ограничат злоупотребите при сделките с недвижими имоти.

Промените са насочени основно към така наречените бартерни сделки, тъй като в момента масова практика е строителните компании да не купуват директно парцелите, а да използват физически лица като посредници или казано с други думи – строителната компания обезщетява собствениците на земя с имоти в новопостроената сграда.

Физически лица след това продават имотите, като избягват плащането на ДДС. Новите законови промени ще задължат всички, които продават имоти в нови сгради (до 5 години след издаването на акт 16), да се регистрират по ДДС, но освен тях потърпевши могат да бъдат и всички физическите лица, които са закупили жилище ново строителство и са решили да го продадат до 5 години от издаден акт 16.

Кои имоти няма да бъдат засегнати

• Тези промени няма да засегнат сделки със сгради, които са по-стари от 5 години. Ако продавате имот в сграда на 6 или повече години, няма да се налага регистрация по ДДС.
• Физически лица, които продават еднократно (инцидентно) жилища от типа "ново строителство" няма да имат задължение да се регистрират по Закона за данъка върху добавената стойност, да начисляват ДДС върху сделката и да го внасят в хазната. До този извод стигаме, като уточняваме, че практиката на Върховния административен съд (ВАС) е в обхвата на ЗДДС да попадат физически лица, които продават три или повече имота в рамките на една година, тоест извършват системно такава дейност с цел извличане на печалба в свой интерес.

Мнения

Според данъчни консултанти е ключово как НАП ще тълкува кой е "данъчно задължено лице". В момента за такива се приемат всички фирми, както и физическите лица, които в рамките на една година продават повече от 3 имота.

Според евродирективата за ДДС (Директива 2006/112/ЕО), която България е длъжна да прилага, държавите членки могат да считат за данъчно задължено лице всеки, който инцидентно извършва някаква сделка, свързана с доставка на сгради или на части от сгради и прилежащата им земя, когато е извършена преди първото обитаване или са нови, както и доставка на земя за строеж.

Това според данъчни консултанти означава, че на ДДС регистрация може да подлежат и хора, които решат да продадат и само един терен за строеж. В тази ситуация ще попаднат и хора с наследени терени за строеж, които са решили да продават или да прехвърлят право на строеж на инвеститор.

Според брокери, ако промените бъдат приети в този вид, жилищата „ново строителство“, които излизат на вторичния пазар  ще  поскъпнат с още 20%. 

Какво предстои?

Имотният пазар е в очакване на окончателното приемане на закона, който може да промени баланса между търсенето и предлагането. Собствениците и купувачите трябва да се подготвят за значителни предизвикателства в новите условия.

При създалата се ситуация покупката на имот “на зелено”, директно от инвеститор, е най-печелившата сделка, ако търсите дом за своето семейство!