Общи части в нова жилищна сграда – какво е позволено и какво не?

Покупката на ново жилище не включва само апартамента. С придобиването му ставате съсобственик и на общите части на сградата. Именно там често възникват недоразумения между съседите – какво може да се прави и какво е забранено?

Познаването на основните правила ще ви помогне да избегнете конфликти и да допринесете за добрата поддръжка на сградата.

Какво представляват общите части?

Общите части са всички елементи на сградата, които служат за общо ползване от собствениците и обитателите. Те включват:

• входното фоайе;
• стълбищата и площадките;
• асансьора;
• коридорите;
• покрива;
• фасадата;
• носещите стени и конструктивните елементи;
• инсталациите до точката на отклонение към отделните жилища;
• дворното пространство, когато е обща собственост.

Всички собственици имат право да използват тези части, но и задължение да ги пазят.

Какво е позволено?

Всеки собственик може свободно да използва общите части, стига да не пречи на останалите живущи.

Позволено е:

• да преминавате свободно през общите пространства;
• да използвате асансьора според предназначението му;
• да участвате във вземането на решения за поддръжката на сградата;
• да предлагате подобрения в общите части след решение на Общото събрание на етажната собственост;
• да извършвате ремонт в жилището си, като спазвате установените часове за шум и вътрешния правилник на сградата.

Какво не е позволено?

Най-честите нарушения в новите жилищни сгради са свързани със самоволно използване на общите части.

Не е позволено:

• да се заграждат части от коридори или стълбища;
• да се поставят шкафове, велосипеди, детски колички или мебели, които възпрепятстват свободното преминаване или евакуацията;
• да се променя фасадата без необходимите разрешения и съгласие, когато това се изисква;
• да се монтират климатици, сенници или други съоръжения по начин, който нарушава проекта на сградата;
• да се повреждат общите части или да се извършват конструктивни промени без съответните разрешителни;
• да се извършват шумни ремонтни дейности извън разрешените часове.

Ремонтите в новото жилище също имат правила

След закупуването на апартамент повечето собственици започват довършителни работи. Добра практика е предварително да уведомите управителя на етажната собственост и съседите за периода на ремонта.

При извършване на ремонт трябва да се внимава да не бъдат повредени общите части – асансьорът, стълбището, входните врати и настилките. При транспортиране на строителни материали е препоръчително те да бъдат защитени с подходящи покрития.

Защо е важно да пазим общите части?

Добре поддържаните общи части не само създават приятно усещане за живеене, но и повишават стойността на имотите в сградата. Чистият вход, поддържаната фасада, работещият асансьор и качествените общи пространства са сред първите неща, които правят впечатление на бъдещи купувачи или наематели.

Грижата за общите части е споделена отговорност на всички собственици.

Ролята на строителната компания

При изграждането на нова жилищна сграда качеството на общите части е също толкова важно, колкото и качеството на самите апартаменти. Добре изпълнените стълбища, фоайета, фасади, покриви и инсталации гарантират дълготрайност, безопасност и по-ниски разходи за поддръжка в бъдеще.

В СтройСити обръщаме специално внимание на изпълнението на всички общи части, защото вярваме, че качественото строителство не приключва с входната врата на апартамента. То продължава във всяко пространство, което собствениците използват ежедневно.