Какво означава завършен апартамент по БДС?

Когато търсите ново жилище, вероятно сте срещали израза „апартамент по БДС“. Но какво включва тази степен на завършеност и какво трябва да предвидите, преди да се нанесете?

В Стройсити вярваме, че информираният избор е първата стъпка към мечтания дом. Затова ви представяме най-важното, което трябва да знаете за апартаментите, завършени по БДС.

Какво представлява апартаментът по БДС?

БДС означава Български държавен стандарт. На пазара на недвижими имоти изразът „апартамент по БДС“ обикновено се използва за жилище, в което са изпълнени основните строителни работи, но част от довършителните дейности остават за собственика.

Важно е да знаете, че понятието не гарантира универсален набор от дейности. Конкретната степен на завършеност се определя от техническата спецификация и договора със строителя.

Какво обикновено включва завършеността по БДС?

В зависимост от проекта и договорените условия, жилището обикновено разполага със:

• Измазани стени и тавани – възможно е да предстоят шпакловане и боядисване.
• Подова замазка – основа за полагане на ламинат, паркет или плочки.
• Изградени електрическа и ВиК инсталации – според предвиденото в проекта.
• Монтирана дограма и входна врата – съобразно спецификацията на сградата.
• Подготвени санитарни помещения – банята може да се нуждае от облицовки, санитария и смесители.

Например, в дневната може да има готова подова замазка, но да се налага да изберете и монтирате подовата настилка, да боядисате стените и да поставите осветителни тела.

Какво обикновено остава за довършване?

При стандартно предаване по БДС купувачът често трябва да предвиди допълнителен бюджет за следните дейности:

• Шпакловане, грундиране и боядисване на стени и тавани.
• Полагане на подови настилки.
• Полагане на плочки и други облицовки в банята, когато не са включени в спецификацията.
• Монтаж на санитарна керамика, смесители и душ оборудване.
• Монтаж на ключове, контакти и осветителни тела, когато не са включени.
• Изработка и монтаж на кухненско обзавеждане.
• Монтаж на интериорни врати, ако не са включени в договорената степен на завършеност.
• Обзавеждане и декорация на помещенията.

Този списък е ориентировъчен. Възможно е част от дейностите да са включени в цената на конкретния имот, затова проверявайте техническото описание, преди да планирате разходите си.

Апартамент по БДС или „до ключ“?

Основната разлика е в степента на завършеност.

При апартамент по БДС част от довършителните работи обикновено се извършват от купувача. Жилището „до ключ“ обикновено включва повече готови повърхности и оборудване, но не непременно мебели и електроуреди.

И в двата случая е важно да проверите какво точно влиза в цената, тъй като няма единна пазарна спецификация, приложима към всички оферти.

Какво да проверите преди покупка?

За да планирате правилно бюджета си, обърнете внимание на няколко основни въпроса:

• Какви строителни работи и материали са включени в цената?
• Кои довършителни дейности остават за ваша сметка?
• Какви са характеристиките на дограмата и инсталациите?
• Какъв е етапът на строителството и какви документи са налични?

Имайте предвид, че понятието „по БДС“ само по себе си не удостоверява въвеждането на сградата в експлоатация. За тази цел се прилагат съответните нормативни изисквания и процедури.

Заключение

Апартаментът по БДС е възможност да придобиете ново жилище и да оформите интериора му според личните си предпочитания. За да избегнете непредвидени разходи, запознайте се подробно с техническата спецификация и предвидете бюджет за оставащите довършителни работи.

В СтройСити вярваме, че добрият дом започва с правилния избор. Информирайте се, задавайте въпроси и планирайте внимателно, за да превърнете новия апартамент в уютно пространство за вас и вашето семейство.

Полезни източници

• Министерство на регионалното развитие и благоустройството – Наредба № 7 от 2003 г. – правила за устройството на териториите и жилищното проектиране.
• Министерство на икономиката и индустрията – Акт 15 и Акт 16 – информация за въвеждането на строежите в експлоатация.

Забележка: Статията има информативен характер. Конкретната степен на завършеност се определя от проекта, техническата спецификация и договора за покупка.