Да решим дилемата – наем или покупка на жилище
Една от най-големите дилеми на повечето зрели хора е дали да си закупят собствено жилище, или да си спестят множеството детайли и ангажименти около такава покупка и да се насочат към жилище под наем. Разбира се, и двата варианта имат своите предимства и недостатъци, които се определят в зависимост от множеството заобикалящи фактори. Всеки от нас се намира в различна житейска ситуация, която предполага различни финансови възможности и перспективи. Това е от съществено значение за вземане на такова сериозно решение.
Защо, кога и как да се насочим към собствено жилище?
На първо място е важно да отбележим, че без значение дали става въпрос за наем или покупка на имот, е от приоритетна важност да се насочите към професионалисти – финансови специалисти, брокери, юристи. Те ще ви ориентират за всички подробности и тънкости, с които не сте запознати.
Основното предимство при закупуването на имот е това, че всяко вложение, което правите си остава за вас. Ремонт, реновации, освежаване, а дори и самата инвестиция в имота, са разходи за ваша сметка, но и са ваша собственост.
Едно от най-големите предимства да закупите жилище е, че този дом ще бъде вид инвестиция от ваша страна. Жилището ви е актив, който ще увеличава стойността си с всяка една изминала година - поне в повечето случаи.
В дългосрочен план, ръстът на цените на жилищата е около 3% годишно, но точният размер на този ръст ще зависи пряко от местоположението на имота, от това какъв тип е той, и от редица други фактори. Най-важното в случая е, че вашият дом е инвестиция в бъдещето, която може да ви донесе 2 вида доходи - от евентуална продажба някой ден или от отдаване под наем.
Огромният плюс от това да купите жилище е налице - вашият дом е дългосрочен актив, който не можете да изгубите в следствие на икономическа криза. Да, стойността на имота ви може да спадне малко в резултат на икономически сътресения в страната, но цената му отново би трябвало да се повиши с времето.
Собственото жилище е дългосрочна инвестиция, върху която имате пълен контрол, тъй като вие самите решавате какво да правите с нея
Кой е най-подходящият момент?
Едва ли има точен момент, в който пазара за недвижими имоти е благоприятен за всеки един купувач. Решението е изцяло ваше и следва да бъде съобразено най-вече с вашата сигурност, финансова стабилност и психическа готовност, както и с правилния имот. Не бързайте да инвестирате в какъвто и да е имот, само и единствено, за да сте направили покупка. Изчакайте, за да се появи на пазара „вашият дом“ – този, който ще отговаря максимално на изискванията и представите ви и едновременно с това ще бъде на цена, която не ви притеснява.
Кога наемането на жилище е по-добър вариант от инвестицията в собствен дом?
Наемането на жилище е бърз и сравнително безопасен (документално) процес. Основните предимства на наемането са, че винаги можете в рамките на месец да смените местоживеенето си, както и че нямате никакъв ангажимент към конкретния имот – с всички подробности се занимава хазяинът.
В кои случаи наемът е за предпочитане?
- Когато не смятате да се установявате в даденото населено място, а просто имате намерение да пребивавате там за известно време;
- Когато не сте сигурни, че финансовите ви възможности са стабилни и перспективни;
- В случаи, в които не желаете да инвестирате в точно това населено място, но ви се налага да пребивавате там за неопределен период от време;
Разбира се, съществуват и някои неудобства около наемането на имот като например фактът, че вашият хазяин може да увеличи наема ви, когато реши или пък да ви помоли да напуснете имота.
Какво говорят изчисленията?
Вноските по ипотечен кредит са близки по размер до месечния наем за апартамент. Но въпреки това много хора предпочитат да живеят под наем, вместо да купят собствен дом, защото така имат по-голяма свобода.
Например апартамент в София с една спалня и всекидневна би могъл да бъде купен за 150 хил. евро. В някои райони това е цената на жилище, което сега се изгражда или има нужда от основен ремонт, пише вестник "Труд".
Ако банка финансира 80% от цената, това означава, че човек може да вземе ипотечен кредит от около 120 хил. евро. При период на кредита от 25 години, това означава, че месечната вноска по заема ще бъде около 1000-1100 лв.
Същевременно наемът за такъв апартамент е около 400-450 евро. Така човек може да изплаща кредит на имот, вместо да живее под наем. А след години ще има собствен дом и вече няма да плаща нито наем, нито вноски по кредит
Истината е, че повечето българи искат да имат собствен дом. Ако човек разполага с достатъчно средства за покупка на имот или има поне пари за самоучастие в размер например 20% от цената, е добре да закупи жилище.